تب وام مسکن فروکش کرد!

به گزارش پارس به نقل از دنیای اقتصاد، موجی که ۲۲ روز پیش، در بازار مبادله امتیاز وام خریدمسکن، همزمان با اعلام افزایش سقف وام، به راه افتاد و باعث شد قیمت اوراق در فاصله ۱۸ روز، ۷۹ درصد متورم شود، طی ۴ روز اخیر فروکش کرده و سطح قیمت ها را به بازه مورد انتظار کارشناسان -دامنه تعادلی- برگردانده است. قیمت اوراق مسکن با همان سرعتی که افزایش پیدا کرده بود، رو به کاهش گذاشته است؛ به طوری که هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی دیروز با نرخ ۶۰ هزار تومان مبادله شد. کارشناسان می گویند: برگشت قیمت اوراق از بالاترین سطح، نشانه ای از رفع « هیجان و سفته بازی» و مصرفی شدن شرایط در بازار وام است.

فرید قدیری: واکنشی که متقاضیان وام خرید مسکن به جهش قیمت تسهیلات جدید نشان دادند، باعث شد بازار مبادله تسهیلات بانکی خرید مسکن – فرابورس- زودتر از آنچه انتظار می رفت، در دامنه « تعادل قیمت» قرار بگیرد.

موجی که ۲۲ روز پیش در بازار رسمی خریدوفروش امتیاز وام خرید مسکن همزمان با اعلام افزایش سقف وام راه افتاد و باعث شد قیمت اوراق در فاصله ۱۸روز ۷۹درصد متورم شود، طی چهار روز اخیر فروکش کرده و سطح قیمت ها را به بازه مورد انتظار کارشناسان برگردانده است.

قیمت اوراق وام خرید مسکن در روزهای اخیر با همان سرعتی که پیش تر افزایش پیدا کرده بود، رو به کاهش گذاشته، طوری که هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی این تسهیلات دیروز با نرخ ۶۰هزار تومان بین دارنده اوراق و متقاضی اوراق مبادله شد.
در اولین روز هفته جاری، ارزش معاملاتی این اوراق به بیشترین سطح در طول یکسال اخیر رسید و با قیمت ۷۰هزار تومان مبادله شد، اما بعد از آن و در طول ایام این هفته، نوسان قیمت اوراق همواره کاهشی بوده است.
قیمت اوراق وام مسکن تقریبا از ابتدای امسال به خاطر کارکرد ضعیف وام ۲۰میلیونی خرید، از تحرک افتاده بود و به صورت ممتد روند کاهشی را طی می کرد به طوری که در روزهای نیمه اول دی ماه که هنوز سقف وام افزایش نیافته بود، به پایین ترین سطح -۳۹هزار تومان- رسید.

هم اکنون هزینه خرید هر فقره اوراق تسهیلات مسکن در شرایطی به ۶۰ هزار تومان رسیده که کارشناسان بازار سرمایه، نوسان منطقی قیمت آن را باتوجه به مبلغ وام و اوضاع بازار مسکن، بین ۶۰ تا ۷۰هزار تومان پیش بینی می کنند. به این ترتیب، ارزش معاملاتی اوراق مسکن در حال حاضر در دامنه تعادلی قرار دارد. با قیمت های روز گذشته در فرابورس، متقاضیان تسهیلات ۴۵میلیون تومانی خرید مسکن باید رقمی معادل ۵میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بابت خرید اوراق این تسهیلات هزینه کنند.

تقاضا پشت کرد، وام ارزان شد
به گزارش « دنیای اقتصاد» ، ماه گذشته درست یک هفته بعد از اعلام خبر افزایش سقف وام ۲۰ میلیونی خرید مسکن به ۴۵ تا ۶۰ میلیون تومان، قیمت اوراق نزدیک به ۶۰ درصد افزایش پیدا کرد و ۱۵ روز بعد رشد کل به ۷۹ درصد رسید و آنچه باعث این جهش قیمت شد، ناشی از رفتار عجولانه طرف تقاضا و خروج سریع طرف عرضه از فرابورس بود.
در روزهای ابتدایی تصویب وام جدید، به دلیل مراجعه متقاضیان به بازار فرابورس جرقه رشد قیمت اوراق روشن شد و در روزهای بعد عدم عرضه این وام از طرف دارندگان اوراق که با هدف شعله ورتر شدن التهاب قیمت اتفاق افتاد، شتاب رشد قیمت را بیشتر کرد.

اما در روزهای اخیر عاملی که باعث تغییر مسیر نوسان قیمت اوراق تسهیلات مسکن شد، عکس العملی بود که از ناحیه متقاضیان نسبت به قیمت اوراق سر زد. بررسی ها از میزان حجم عرضه و تقاضا در بازار وام مسکن طی روزهای اخیر نشان می دهد: زمانی که قیمت هر فقره اوراق به سطح ۷۰ هزار تومان رسید، صرفه اقتصادی این تسهیلات برای متقاضیان مصرفی و البته برای گروه هایی که با هدف سفته بازی دنبال خرید اوراق بودند، کاهش یافت و باعث تخلیه صف سنگین تقاضایی که از روز اعلام افزایش سقف وام تشکیل شده بود، شد. این واکنش که اولین ضربه را به صعود قیمت اوراق زد و باعث توقف آن شد، در عین حال منجر به نگرانی دارندگان اوراق بابت آینده قیمت ها نیز شد طوری که در دو، سه روز اخیر حجم عرضه اوراق بیشتر شده و همین تغییر باعث تندی در کاهش قیمت اوراق مسکن شده است.

ذبیح اله نعمتی مدیر اداره اعتبارات بانک مسکن در این باره به « دنیای اقتصاد» گفت: هم اکنون بازار عرضه و تقاضای وام خرید مسکن به تعادل نسبی رسیده و هیجانات روزهای اول افزایش وام تاحدودی تعدیل شده است.
همچنین یک کارشناس فرابورس نیز اعلام کرد: در چند روز اولی که سقف وام خرید افزایش یافت، سفته بازی شکل گرفت اما با سطح جدید قیمت اوراق، عمده تقاضا برای این اوراق جنبه مصرفی دارد.