تفاوت خلع ید و تصرف عدوانی + مراحل شکایت{آپدیت جدید}

در دعاوی ملکی، دو عنوان حقوقی بسیار پرکاربرد وجود دارد که اغلب با یکدیگر اشتباه گرفته می شوند: خلع ید و تصرف عدوانی. این دو دعوا هر دو با هدف بازگرداندن ملک به وضعیت قانونی مطرح می شوند، اما مسیر حقوقی، شرایط اثبات، نوع رسیدگی و نتیجه نهایی آن ها کاملا متفاوت است. انتخاب اشتباه بین این دو عنوان، یکی از دلایل اصلی رد شدن یا طولانی شدن پرونده های ملکی در دادگاه ها است. به همین دلیل شناخت دقیق تفاوت ها، مراحل شکایت و مهلت های قانونی، برای هر فردی که با مسئله تصرف ملک مواجه شده ضروری است.

خلع ید چیست و چه زمانی کاربرد دارد

خلع ید یک دعوای کاملا حقوقی است که هدف آن پایان دادن به تصرف غیرقانونی یک مال غیرمنقول توسط شخصی است که نه مالک است و نه مجوز معتبر برای تصرف دارد. شرط اصلی در این دعوا وجود سند مالکیت رسمی است. یعنی اگر فردی سند رسمی نداشته باشد، امکان طرح دعوای خلع ید برای او وجود ندارد. در این نوع پرونده، دادگاه ابتدا مالکیت را بررسی می کند و سپس در صورت اثبات، حکم به رفع تصرف صادر می کند.

نکته مهم این است که در خلع ید، صرف تصرف غیر قانونی کافی نیست، بلکه باید مالکیت رسمی به صورت کامل اثبات شود. به همین دلیل این دعوا معمولا در پرونده های ملکی ثبتی و دارای سند قطعی استفاده می شود. به شما پیشنهاد می کنیم که قبل از هرگونه اقدامی با یک وکیل مجرب در تهران با 25 سال تجربه با تخصص در دعاوی حقوقی، ملکی، خانواده، ثبتی و... مشاوره حقوقی داشته باشید.

شرایط قانونی اقامه دعوای خلع ید

برای اینکه دعوای خلع ید در دادگاه پذیرفته شود، وجود چند شرط اساسی ضروری است. در صورت نبود هر یک از این شرایط، دادگاه ممکن است بدون ورود به اصل اختلاف، دعوا را رد کند.

• مالکیت رسمی خواهان: خواهان باید مالک رسمی ملک باشد و این موضوع را با سند رسمی مالکیت اثبات کند. اسناد عادی در اغلب موارد برای طرح دعوای خلع ید کافی نیستند و دادگاه ابتدا مالکیت رسمی را بررسی می کند.
• تصرف فعلی خوانده: شخصی که علیه او دادخواست تنظیم می شود باید در زمان طرح دعوا ملک را در اختیار داشته باشد. اگر خوانده ملک را تخلیه کرده باشد یا شخص دیگری متصرف باشد، دعوا علیه فرد اشتباه مطرح شده است.
• غیر قانونی بودن تصرف: تصرف باید بدون رضایت مالک و بدون مجوز قانونی انجام شده باشد. اگر خوانده بتواند برای حضور خود در ملک دلیل قانونی ارائه کند، شرایط دعوای خلع ید با چالش مواجه خواهد شد.
• نبود رابطه قراردادی معتبر: میان مالک و متصرف نباید قرارداد معتبری مانند اجاره، صلح یا اذن وجود داشته باشد. در صورتی که تصرف ناشی از یک رابطه قراردادی باشد، ممکن است دعوای تخلیه ید مناسب تر از خلع ید باشد.
• غیر منقول بودن مال: دعوای خلع ید فقط درباره املاک و اموال غیر منقول مطرح می شود. زمین، آپارتمان، خانه، باغ و مغازه از مهم ترین مصادیق اموال غیر منقول هستند.
• طرح دعوا علیه متصرف واقعی: دادخواست باید علیه شخصی مطرح شود که کنترل و استفاده واقعی از ملک را در اختیار دارد. انتخاب اشتباه خوانده می تواند موجب رد دعوا یا طولانی شدن روند رسیدگی شود.

تفاوت خلع ید با تخلیه ید

تفاوت خلع ید با تخلیه ید در مبنای تصرف و نوع رابطه طرفین است. در دعوای خلع ید، فرد متصرف هیچ رابطه قراردادی با مالک ندارد و بدون اذن و مجوز قانونی ملک را در اختیار گرفته است. به همین دلیل مبنای دعوا بر اثبات مالکیت رسمی و رفع تصرف غیر قانونی است و خواهان باید سند مالکیت ارائه دهد.

اما در تخلیه ید، تصرف ابتدا قانونی بوده و بر اساس یک قرارداد مانند اجاره شکل گرفته است، ولی پس از پایان قرارداد یا فسخ آن، متصرف همچنان ملک را در اختیار دارد. در این حالت، دعوا بر مبنای پایان رابطه قراردادی مطرح می شود نه صرفا تصرف غیر مجاز. به طور خلاصه، خلع ید مربوط به تصرف بدون قرارداد است، در حالی که تخلیه ید مربوط به ادامه تصرف بعد از پایان قرارداد قانونی است.

تصرف عدوانی چیست و چه شرایطی دارد

تصرف عدوانی به معنی گرفتن و در اختیار گرفتن مال غیرمنقول (مثل زمین یا خانه) بدون اجازه یا رضایت مالک یا متصرف قانونی آن است. در این دعوا برخلاف خلع ید، نیازی به اثبات مالکیت رسمی نیست و صرف سبق تصرف اهمیت دارد. یعنی کسی که قبل از تصرف جدید، در ملک حضور و استفاده داشته می تواند شکایت کند. تصرف عدوانی هم به صورت حقوقی و هم کیفری قابل پیگیری است. در نوع کیفری، علاوه بر رفع تصرف، امکان مجازات فرد متصرف نیز وجود دارد.

تفاوت تصرف عدوانی حقوقی و کیفری

آشنایی با تفاوت تصرف عدوانی حقوقی و کیفری به خواهان کمک می کند با توجه به شرایط پرونده، مسیر درستی را برای احقاق حق خود انتخاب کند و از اتلاف زمان و هزینه جلوگیری شود. در ادامه به بررسی هر یک از این دو به صورت تخصصی خواهیم پرداخت.

• تصرف عدوانی حقوقی: مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای تصرف عدوانی حقوقی، دادگاه عمومی حقوقی است. در این نوع دعوا دادگاه صرفا به بررسی سابقه تصرف و وقوع تصرف غیر قانونی می پردازد و در صورت اثبات، حکم به رفع تصرف و بازگرداندن وضعیت ملک به حالت سابق صادر می کند. در این مسیر هیچ گونه مجازات کیفری برای متصرف در نظر گرفته نمی شود و هدف فقط اعاده وضعیت ملک و رفع تصرف غیر قانونی است.
• تصرف عدوانی کیفری: مرجع صالح برای رسیدگی به تصرف عدوانی کیفری، دادسرا و سپس دادگاه کیفری دو است. در این حالت، علاوه بر رسیدگی به موضوع رفع تصرف و بازگرداندن ملک به وضعیت سابق، رفتار متصرف به عنوان یک جرم نیز بررسی می شود. در صورت اثبات اتهام، علاوه بر رفع تصرف، امکان صدور حکم مجازات حبس برای فرد متصرف نیز وجود خواهد داشت.

شرایط قانونی اقامه دعوای تصرف عدوانی

دعوای تصرف عدوانی بر پایه حمایت از تصرف قانونی افراد شکل گرفته است. به همین دلیل شرایط اقامه این دعوا با خلع ید تفاوت هایی دارد و بیشتر بر سابقه تصرف تمرکز می کند.

• سبق تصرف خواهان: خواهان باید ثابت کند که پیش از خوانده، ملک در اختیار و تصرف او بوده است. این موضوع می تواند از طریق مدارک، قبوض، قراردادها یا شهادت شهود اثبات شود.
• سلب تصرف بدون رضایت: تصرف ملک باید بدون رضایت و موافقت خواهان از او گرفته شده باشد. اگر ملک با رضایت شخص در اختیار دیگری قرار گرفته باشد، طرح دعوای تصرف عدوانی دشوار خواهد شد.
• تصرف فعلی خوانده: خوانده باید در زمان رسیدگی همچنان ملک را در اختیار داشته باشد. هدف این دعوا بازگرداندن تصرف به متصرف قبلی است، بنابراین وجود تصرف فعلی اهمیت زیادی دارد.
• عدوانی بودن تصرف: تصرف خوانده باید فاقد مجوز قانونی باشد و برخلاف حق متصرف قبلی انجام شده باشد. اگر مبنای قانونی برای تصرف وجود داشته باشد، دعوا ممکن است رد شود.
• غیر منقول بودن مال: دعوای تصرف عدوانی تنها در مورد اموال غیر منقول قابل طرح است. اختلاف بر سر خانه، زمین، مغازه یا باغ در این چارچوب مورد رسیدگی قرار می گیرد.
• ادامه داشتن تصرف مورد اعتراض: تصرف غیر قانونی باید تا زمان طرح دعوا ادامه داشته باشد. اگر تصرف پایان یافته باشد یا ملک به وضعیت قبل بازگشته باشد، ممکن است نیاز به طرح دعوای دیگری وجود داشته باشد.

تفاوت خلع ید و تصرف عدوانی

تفاوت این دو دعوا فقط در تعریف قانونی نیست، بلکه در نتیجه پرونده و مسیر دادرسی تاثیر مستقیم دارد. مهم ترین تفاوت در نوع اثبات حق است. در خلع ید، مالکیت رسمی شرط اصلی است اما در تصرف عدوانی، سابقه تصرف کافی است. در ادامه، تفاوت ها به صورت دقیق تر بررسی می شود:

نکته مهم این است که در عمل، اشتباه در انتخاب این دو دعوا بسیار رایج است. برای مثال اگر فردی بدون سند رسمی دعوای خلع ید مطرح کند، احتمال رد شدن پرونده بسیار بالا خواهد بود. یا اگر شخصی نتواند سابقه تصرف خود را ثابت کند، دعوای تصرف عدوانی نیز با مشکل مواجه می شود. در نتیجه توصیه می شود قبل از

 اقدامی انجام ندهید.

مراحل شکایت خلع ید

در دعوای خلع ید، روند رسیدگی کاملا رسمی و مبتنی بر مالکیت است و دادگاه ابتدا باید سند مالکیت را بررسی کند. پس از آن موضوع تصرف و غیر قانونی بودن آن مورد رسیدگی قرار می گیرد. این فرآیند معمولا نسبت به برخی دعاوی دیگر زمان برتر است زیرا احراز مالکیت نقش اصلی را دارد.

1. ثبت دادخواست از طریق دفاتر خدمات قضایی: در اولین مرحله، خواهان باید دادخواست خلع ید را به همراه مدارک مالکیت رسمی ثبت کند. این مرحله شروع رسمی رسیدگی قضایی است و بدون آن پرونده وارد جریان دادرسی نمی شود.
2. ارائه سند رسمی مالکیت: مهم ترین مدرک در این دعوا سند رسمی است که نشان می دهد خواهان مالک قانونی ملک است. بدون این سند، دعوا معمولا قابلیت رسیدگی ندارد.
3. ارجاع پرونده به دادگاه حقوقی: پس از ثبت دادخواست، پرونده به دادگاه صالح ارسال می شود تا قاضی بررسی اولیه را انجام دهد و وقت رسیدگی تعیین شود.
4. بررسی مالکیت و رسیدگی ماهوی: دادگاه ابتدا مالکیت را احراز می کند و سپس وارد بررسی تصرف غیر قانونی می شود. این بخش تعیین کننده نتیجه پرونده است.
5. صدور حکم خلع ید: در صورت اثبات مالکیت و تصرف غیر قانونی، دادگاه حکم به رفع تصرف صادر می کند.
6. اجرای حکم در واحد اجرای احکام: پس از قطعی شدن حکم، ملک از متصرف خارج شده و به مالک تحویل داده می شود.

مهلت قانونی شکایت در خلع ید

در دعوای خلع ید، قانون محدودیت زمانی خاصی برای طرح شکایت تعیین نکرده است. یعنی مالک هر زمان که متوجه تصرف غیر قانونی شود می تواند اقدام به طرح دعوا کند و حق او ساقط نمی شود. اما در عمل، هر چه زمان بیشتری از تصرف بگذرد، اثبات موضوع و جمع آوری دلایل می تواند سخت تر شود. به همین دلیل توصیه حقوقی این است که مالک در اولین فرصت اقدام کند تا امکان دفاع طرف مقابل کمتر شود و وضعیت تصرف تثبیت نشود.

نکته مهم این است که در خلع ید، گذشت زمان باعث از بین رفتن حق طرح دعوا نمی شود، اما ممکن است در روند رسیدگی تاثیر غیر مستقیم بگذارد.

مدارک لازم برای طرح دعوای خلع ید

در دعوای خلع ید، مدارک نقش بسیار حیاتی دارند چون اساس دعوا بر مالکیت رسمی است.مدارک مورد نیاز شامل موارد زیر است:

• سند رسمی مالکیت ملک
• بنچاق یا مدارک ثبتی تکمیلی در صورت وجود
• نقشه ثبتی یا اطلاعات ثبتی ملک در صورت نیاز دادگاه
• مدارک هویتی خواهان (کارت ملی و شناسنامه)
• در صورت وجود، قراردادهای مرتبط با ملک (اجاره یا انتقال قبلی)
• استعلام ثبتی در صورت درخواست دادگاه

نکته: بدون سند رسمی، دعوای خلع ید معمولا قابلیت استماع ندارد و ممکن است رد شود یا به دعوای دیگر تبدیل شود.

هزینه دادرسی و مدت زمان دعوای خلع ید

یکی از نخستین سوالاتی که مالکان قبل از طرح دعوای خلع ید مطرح می کنند، میزان هزینه دادرسی و مدت زمان رسیدگی به پرونده است. از آنجا که خلع ید در دسته دعاوی مالی قرار می گیرد، هزینه دادرسی آن بر اساس ارزش ملک یا ارزش خواسته تعیین می شود. به همین دلیل نمی توان رقم ثابتی برای همه پرونده ها اعلام کرد و مبلغ پرداختی ممکن است از یک پرونده تا پرونده دیگر متفاوت باشد.

علاوه بر هزینه ثبت دادخواست، ممکن است در طول رسیدگی هزینه هایی مانند کارشناسی، استعلام های ثبتی، اجرای حکم و سایر هزینه های جانبی نیز به پرونده اضافه شود. به همین علت بسیاری از مالکان ترجیح می دهند پیش از طرح دعوا، برآورد دقیقی از هزینه های احتمالی داشته باشند.

از نظر مدت زمان رسیدگی نیز عوامل مختلفی مانند وضعیت اسناد، تعداد طرف های پرونده، اعتراض به رای و حجم کاری شعبه رسیدگی کننده تاثیرگذار است. با این حال در اغلب پرونده ها، رسیدگی به دعوای خلع ید از زمان ثبت دادخواست تا صدور رای قطعی بین چند ماه تا بیش از یک سال زمان نیاز دارد. در پرونده های پیچیده یا پرونده هایی که به کارشناسی های متعدد نیاز دارند، این بازه زمانی ممکن است طولانی تر شود.

مقاله پیشنهادی: تفاوت کلاهبرداری با فروش مال غیر چیست؟

مراحل شکایت تصرف عدوانی

در تصرف عدوانی، تمرکز اصلی دادگاه بر سابقه تصرف است نه مالکیت رسمی. به همین دلیل روند رسیدگی نسبت به خلع ید ساده تر و سریع تر است. دادگاه بررسی می کند چه کسی قبل از دیگری در ملک تصرف داشته و آیا این تصرف بدون رضایت از بین رفته است یا خیر.

1. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات قضایی: شاکی باید دادخواست تصرف عدوانی را ثبت کند و مدارک مربوط به سبق تصرف را ارائه دهد.
2. ارائه مدارک اثبات تصرف قبلی: مدارکی مانند قبوض، قرارداد، شهادت شهود یا هر سندی که نشان دهد فرد قبلا متصرف بوده ارائه می شود.
3. ارجاع پرونده به دادگاه حقوقی یا کیفری: بسته به نوع دعوا، پرونده در دادگاه حقوقی یا کیفری بررسی می شود.
4. رسیدگی به سابقه تصرف: دادگاه بدون ورود به مالکیت رسمی، بررسی می کند چه کسی قبلا در ملک حضور داشته است.
5. صدور حکم رفع تصرف: در صورت اثبات تصرف غیر قانونی، حکم رفع تصرف صادر می شود و ملک به وضعیت قبل باز می گردد.
6. اجرای حکم: در نهایت حکم از طریق اجرای احکام عملی می شود و تصرف از بین می رود.

مهلت قانونی شکایت در تصرف عدوانی

در تصرف عدوانی حقوقی نیز محدودیت زمانی مشخصی برای طرح دعوا وجود ندارد و فرد در هر زمان می تواند اقدام کند. اما در نوع کیفری، اقدام سریع اهمیت بسیار بیشتری دارد. اگر تصرف عدوانی جنبه کیفری داشته باشد، هر چه فاصله زمانی بین وقوع تصرف و شکایت بیشتر شود، اثبات سوء نیت و سابقه تصرف دشوارتر می شود. در نتیجه احتمال موفقیت کاهش پیدا می کند.

به طور کلی، در تصرف عدوانی:

• در حالت حقوقی محدودیت زمانی وجود ندارد
• در حالت کیفری، اقدام سریع توصیه جدی دارد

مدارک لازم برای طرح دعوای تصرف عدوانی

در تصرف عدوانی تمرکز بر مالکیت رسمی نیست، بلکه بر سابقه تصرف است. مدارک قابل ارائه شامل موارد زیر است:

1. قرارداد اجاره، خرید یا هر نوع توافق قبلی
2. قبوض آب، برق، گاز یا تلفن به نام متصرف قبلی
3. شهادت شهود مبنی بر سابقه تصرف
4. تصاویر، فیلم یا مستندات مربوط به استفاده از ملک
5. مدارک پرداخت هزینه های ملک (در صورت وجود)
6. گزارش کلانتری یا تامین دلیل در برخی موارد

در این دعوا هر مدرکی که نشان دهد فرد قبل از تصرف جدید در ملک حضور داشته، می تواند ارزش اثباتی داشته باشد.

هزینه دادرسی و مدت زمان دعوای تصرف عدوانی در سال ۱۴۰۵

برخلاف خلع ید، دعوای تصرف عدوانی حقوقی در گروه دعاوی غیر مالی قرار می گیرد و به همین دلیل هزینه دادرسی آن معمولا کمتر است. همین موضوع باعث شده بسیاری از افراد در شرایطی که امکان طرح این دعوا وجود دارد، آن را به عنوان مسیر سریع تر و کم هزینه تر انتخاب کنند. البته نباید تصور کرد که تنها هزینه پرونده به ثبت دادخواست محدود می شود. در برخی پرونده ها ممکن است هزینه هایی مانند تامین دلیل، کارشناسی یا سایر اقدامات قانونی نیز به هزینه های اولیه اضافه شود. با این حال در مقایسه با خلع ید، بار مالی کمتری بر خواهان تحمیل خواهد شد.

از نظر مدت زمان رسیدگی نیز تصرف عدوانی معمولا سریع تر از خلع ید به نتیجه می رسد. دلیل این موضوع آن است که دادگاه در این دعوا وارد بررسی مالکیت رسمی نمی شود و تمرکز اصلی بر سابقه تصرف و نحوه سلب آن قرار دارد. در نتیجه فرآیند رسیدگی در بسیاری از موارد کوتاه تر بوده و امکان صدور رای در مدت زمان کمتری فراهم می شود. البته مانند هر دعوای حقوقی دیگر، مدت رسیدگی به شرایط خاص هر پرونده بستگی دارد و نمی توان برای همه پرونده ها یک زمان مشخص در نظر گرفت.

طرح همزمان خلع ید و تصرف عدوانی

در برخی پرونده های ملکی، شرایط به گونه ای است که مالک یا متصرف قبلی مطمئن نیست دعوای خلع ید برای او مناسب تر است یا تصرف عدوانی. در این وضعیت، امکان طرح همزمان این دو دعوا در قالب یک دادخواست وجود دارد، اما این موضوع باید با دقت حقوقی بالا انجام شود، چون هر دو دعوا از نظر ماهیت و مبنای اثبات متفاوت هستند. هدف از طرح همزمان، جلوگیری از رد شدن پرونده به دلیل انتخاب اشتباه عنوان دعوا است، نه اینکه دادگاه هر دو را به طور مستقل و همزمان به یک نتیجه واحد برساند.

در عمل، دادگاه معمولا ابتدا بررسی می کند که کدام عنوان حقوقی قابلیت استماع دارد و بر اساس همان رسیدگی را ادامه می دهد. بنابراین طرح همزمان بیشتر یک استراتژی احتیاطی در تنظیم دادخواست است تا شانس موفقیت پرونده کاهش پیدا نکند.

نقش وکیل در دعاوی ملکی

نقش وکیل در دعاوی ملکی بسیار تعیین کننده است، چون این نوع پرونده ها صرفا اختلاف ساده بر سر یک ملک نیستند و معمولا به موضوعاتی مثل مالکیت رسمی، سبق تصرف، اسناد ثبتی و تشخیص نوع دعوا وابسته هستند. کوچک ترین اشتباه در انتخاب عنوان دعوا مثل خلع ید یا تصرف عدوانی می تواند باعث رد شدن پرونده یا طولانی شدن روند رسیدگی شود. وکیل با بررسی دقیق مدارک و شرایط حقوقی، مسیر درست دعوا را از ابتدا مشخص می کند و از ورود پرونده به مسیر اشتباه جلوگیری می کند.

از طرف دیگر، وکیل در تنظیم دادخواست، جمع آوری ادله، ارائه مستندات و پیگیری مراحل دادرسی نقش مهمی دارد. بسیاری از پرونده های ملکی به دلیل نقص مدارک یا تنظیم نادرست دادخواست با مشکل مواجه می شوند. حضور وکیل باعث می شود روند رسیدگی منظم تر پیش برود و احتمال موفقیت در پرونده افزایش پیدا کند، به خصوص در دعاوی پیچیده ای که چندین طرف درگیر هستند یا موضوع ملک دارای ابهامات ثبتی و حقوقی است.

چرا وکیل ترجمان؟

• 25 سال تجربه در رسیدگی به انواع پرونده های ملکی و حقوقی
• ارائه مشاوره حقوقی دقیق و شفاف قبل از پذیرش پرونده
• پیگیری مستمر پرونده تا پایان فرآیند قضایی
• امکان تقسیط حق الوکاله
• تنظیم اصولی دادخواست، شکواییه، لایحه و قراردادها
• حفظ محرمانگی کامل اطلاعات موکلان
• ارائه راهکارهای حقوقی متناسب با شرایط هر پرونده

برای ارتباط با وکیل ملکی در تهران و دریافت مشاوره حقوقی تخصصی در زمینه الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تخلیه ملک، تصرف عدوانی، افراز و تقسیم ملک مشاع، ابطال سند رسمی، فسخ قراردادهای ملکی و... با شماره 09929994973 در ارتباط باشید

اشتباهات رایج در این دو دعوا

یکی از مهم ترین اشتباهات، انتخاب نادرست عنوان دعوا است. بسیاری از افراد بدون تحلیل حقوقی، دعوای خلع ید را در شرایطی مطرح می کنند که باید تصرف عدوانی مطرح می شد یا بالعکس. اشتباهات رایج دیگر شامل:

• نداشتن سند رسمی در دعوای خلع ید
• ضعف در اثبات سبق تصرف در تصرف عدوانی
• انتخاب اشتباه مسیر حقوقی یا کیفری
• تنظیم ناقص دادخواست
• عدم شناخت تفاوت صلاحیت دادگاه ها

این اشتباهات می تواند باعث رد پرونده یا طولانی شدن روند رسیدگی شود.

جمع بندی

خلع ید و تصرف عدوانی دو مسیر کاملا متفاوت برای بازپس گیری ملک هستند که هر کدام شرایط، مدارک و روند رسیدگی خاص خود را دارند. تفاوت اصلی این دو دعوا در نوع اثبات حق است؛ یکی مبتنی بر مالکیت رسمی و دیگری مبتنی بر سبق تصرف. انتخاب اشتباه بین این دو مسیر می تواند باعث شکست پرونده یا طولانی شدن فرآیند رسیدگی شود.

در نهایت، مهم ترین نکته در این نوع دعاوی، تشخیص درست نوع دعوا قبل از ورود به دادگاه است. بررسی دقیق شرایط حقوقی و انتخاب مسیر صحیح، نقش تعیین کننده ای در نتیجه نهایی دارد و می تواند از بسیاری از مشکلات قضایی جلوگیری کند.