نکات مهم بازسازی منزل ؛ شناخت اصول و قوانین بازسازی ساختمان

نکات مهم بازسازی منزل که با اجرای آنها می توانید در هزینه ها صرفه جویی نمایید را به شما یاد خواهیم داد. تمام اجزا و مصالح کار شده در ساختمان دارای عمری محدود هستند، بنابراین هر چند سال یکبار نیاز است به بازسازی و تعمیر خرابی های ساختمان بپردازیم.

نکات مهم هنگام بازسازی منزل

امروزه بازسازی منزل در بین مردم یک جامعه از محبوبیت بالایی برخوردار شده است. در واقع بازسازی در خانه می تواند نیاز خانواده ها به تجربه محل زندگینو را با هزینه ای مقرون به صرفه فراهم نماید. در این مطلب به نکات مهم در بازسازی منزل که باید مورد توجه قرار بگیرد می پردازیم .

بازسازی خانه شامل تعویض کابینتهای آشپزخانه , کمد دیواریها ,  تغییر در نوع تیغه بندی دیوارها ، کف سازی، سقف کاذب کناف ,تغییر جای حمام و دستشویی؛رنگ و … می باشد . در بازسازی یک خانه  کلیه اعمال همچون سیستم های سرمایش و گرمایش , تاسیسات و لوله کشی ها , رفع نم در سرویس ها و سالن ها مورد بررسی قرار می گیرد. همچنین شامل سایر تغییرات مانند کاغذ دیواری , لمینیت , تعویض پنجره ها , تعویض درب ها و … می باشد.

بیشتر بخوانید: دعای قوی و فوری برای خریدن خانه

تصمیم گیری در اجرا و انتخاب نوع پوشش دیوار ها

در این مرحله از کار بازسازی بیشتر به بحث طراحی دکوراسیون داخلی خانه پرداخته می شود . شما گزینه های زیادی در دست دارید که باید یکی از انها را به عنوان پوشش دیوار خود انتخاب کنید.

پنل های دکوراتیو سه بعدی , پوستر سه بعدی, آجر قفقازی, دیوار پوش , سنگ دکوراتیو، رنگ ,شیشه تزیینی، تایل آلومینیومی و کاغذ دیواری و بسیاری از گزینه های دیگر، همه از جمله گزینه  هایی برای انتخاب هستند که در این مرحله در می توانید بهتین نوع پوشش را برای دیوار خانه  خود انتخاب کنید.

البته بهتر است قبل از انتخاب نوع پوشش دیواری ، حتما نمونه مختلف از کارهای اجرا شده که ما به شما ارائه می دهیم را به دقت بررسی کنید و با توجه به اصول معماری داخلی تصمیم گیری کنید.

نحوه چیدمان و طراحی منزل

هرچقدر هم که برای بازسازی منزل خود هزینه کرده باشید، زمانی این هزینه دارای ارزش می باشد که با نحوه چیدمان و طراحی داخلی منزل شما دارای هماهنگی و هارمونی باشد و باعث زیبایی هر چه بیشتر خانه جدید شما شود.

برای این منظور، شما باید در بازسازی داخلی منزل خود از قبل طراحی و نحوه چیدمان دکوراسیون داخلی جدید و زیبایی  را در نظر گرفته باشید.

همیشه به خاطر داشته باشید که طراحی مبتکرانه و نو در بازسازی داخلی بسیار حائز اهمیت می باشد. پس باید برای آن زمان بیشتری را اختصاص دهید. برای این کار شما باید طراحی های متنوع و سبک های مختلف را به نسبت فضای خود بسنجید.

رنگ سقف و دیوارها

در این مرحله ازکار  بازسازی ، شما باید توجه داشته باشید که کدام نوع طراحی و نقاشی بیشتر به سلیقه و نظر شما نزدیک تر خواهد بود.  اگرچه معمولا در ایران اغلب صاحبان خانه زیبایی و سادگی رنگ سفید را به رنگها و طرح های دیگر ترجیح می دهند، اما با این حال رنگ های طوسی ,قرمز ,آبی و سبز,قهوه ای و … نیز در معماری امروزه توسط بسیاری از کارفرمایان و مجریان  استفاده می شود. با این حال انتخاب رنگ منزل در بازسازی داخلی نیز از جمله مواردی است که کاملا بستگی به سلیقه شخصی کارفرما یا همان صاحب خانه  دارد.

بیشتر بخوانید: انتخاب بهترین کاغذ دیواری برای منزل همراه با مدل و عکس

تغییر و نوسازی کف خانه

پس از انجام مراحل بالا به طور اصولی و درست ، باید یک نوع از کفپوشهای موجود در بازار  را برای خانه شما انتخاب کنیم و باید در نظر داشته باشیم که هر نوع کف ، مشتری منحصر به فرد خود را خواهد داشت. برای بدست آوردن اطلاعات کافی  در این مورد می توانید مقالهایی را در این زمینه بخوانید. همچنین مشاوران گروه ما نیز شما را در انتخاب بهترین کفپوش برای منزلتان کمک خواهد کرد و پس از انتخاب بهترین مدل کفپوش برای شما آن را به بهترین نحو اجرا خواهیم کرد.

بازسازی آشپزخانه و نکات مهم بازسازی منزل

یکی دیگر از نکات مهم هنگام بازسازی منزل ؛ بازسازی و یا نوسازی آشپزخانه میباشد.آشپزخانه از دید معماران قلب خانه می باشد و معمولا خانم های ایرانی بیشترین زمان خود را در اشپزخانه می گذرانند و آشپزخانه در زیبایی دکوراسیون داخلی منزل سهم بسیار مهمی  دارد. بخصوص امروزه که آشپزخانه ها بیشتر از پیش در معرض دید هستند. بازسازی آشپزخانه امروزه شامل تعویض کابینت ها , تخریب دیوارها , رنگ ,تخریب آرک های قدیمی و رابیتس کاری ها , استفاده از کناف در سقف ,نوسازی و یا حتی در صورت لزوم جابه جایی لوله کشی ها , کف سازی , کاشی بین کابینت و … می باشد.

آشپزخانه از دید معماران قلب خانه می باشد و معمولا خانم های ایرانی بیشترین زمان خود را در اشپزخانه می گذرانند و آشپزخانه در زیبایی دکوراسیون داخلی منزل سهم بسیار مهمی  دارد.

اگر قصد دارید اشپزخانه خود را به طور کلی بازساری کنید به این شکل که تمام وسایل را نیز تغییر دهید؛ باید بدانید که این کار هزینه بالایی را می طلبد.

در بحث بازسازی اشپزخانه باید این نکته را اضافه کنم که میتوان با روشهایی هزینه ی  ان را تا حد قابل قبولی کاهش داد. یکی از این روشها این است که به جای تغییر کامل کابینتها میتوان فقط نمای ان را تغییر بدهیم و داخلش را فقط نوسازی کنیم.

و در نظر داشته باشید که جهت تعویض کابینت ها اگر شما طرفدار سبک کلاسیک هستیدما  کابینت ممبران را به شما پیشنهاد میدهیم و اگر طرفدار سبک مدرن هستید کابینت ؛های گلاس پیشنهاد خوبی میباشد.

بیشتر بخوانید: جدید ترین مدل کابینت آشپزخانه

نکات مورد توجه در بازسازی آشپزخانه:

• نوسازی درب های کابینت و یا تعویض کلی
• استفاده از ابزارالات و وسایل جدید و مدرن
• نو سازی کف آشپزخانه
• تعیین درست ارتفاع کابینت ها
• ساختن یک کانتر زیبا برای ورودی آشپزخانه
• بهره بردن  از ساختار جزیره ای
• همخوانی داشتن اشپزخانه با دیگر اجزای خانه
• طراحی مناسب سقف اشپزخانه.

بازسازی حمام و سرویس بهداشتی

یکی دیگر از نکات مهم در بازسازی منزل که باید به ان توجه کرد بازسازی و یا تغییر مکان حمام و سرویس بهداشتی است. در بازسازی حمام و دستشویی اگر مجریان بعد از بازدید از حمام و سرویس بهداشتی این تشخیص را دادند که باید شیرآلات و تاسیسات آن نیز تعویض گردد.

بهتر است که این کار انجام دهید با اینکه برای جابه جایی شیرآلات و تاسیسات و تعویض لوله ها هزینه زیادی خواهد داشت؛ خصوصا اگر این جا به جایی از یک دیوار به دیوار دیگری باشد که اگر بودجه و هزینه تغییرات برای کارفرما امکان نداشت می توان برای بازسازی آنها اجسام بزرگ را در جای خودشان نگه می داریم و با آن چیزی که حداقل آن  امکان دارد کار بازسازی خانه را شروع کنیم  که با این کار طراح و مجریان ما با خلاقیت و بدون اینکه چیزی را جا به جا کنند.

می توانند تغییرات زیادی را به وجود اورند به فرض مثال برای بازسازی یک وان حمام قدیمی اگر  قصد جا به جایی آن را داشته باشیم بدون در نظر گرفتن هزینه جابه جایی و تغییر لوله کشی ها و جابه جایی تمام وسایل و خرابی هایی که برایمان پیش خواهد امد باید از جابه جایی آن صرف نظر کنیم  و می توان همان وان قدیمی را با براق کردن و نوسازی و صیقل دادن رویه آن با نصف مبلغ جابه جایی ؛جذابیت , سادگی و زیبایی را در فضای این حمام به وجود آورد .

برای بازسازی دستشویی و حمام در درجه اول باید ایتم بندی کرد ، از جمله متداول ترین مراحلی که در فرایند بازسازی حمام و دستشویی انجام می گیرد در درجه اول عایق بندی دیوار و کف ها , تعمیر لوله کشی ها و تاسیسات،اجرای سقف کناف ، نقاشی دیوار ها و تعویض کاشی ها دیوار و بین کابینتها ، تعویض شیر آلات ها، بازسازی تهویه این مکان ها ، جابه جایی کاسه توالت با فرنگی و طراحی قفسه ها و…. می باشد .

البته باید به این نکته توجه نمود که این فضا ها را با عناصری کم هزینه باید تزئین نمود به فرض مثال می توان برای زیبا تر کردن فضای داخلی یک حمام از یک گلدان  ، حوله و یک قالیچه مناسب استفاده کرد و آراستگی و زیبایی این مکان ها را دو چندان کرد.

بازسازی اتاق خواب و نکات مهم بازسازی منزل

یکی از موارد بسیار مهمی که در نکات مهم در بازسازی منزل باید به ان توجه کرد ؛اتاق خواب میباشد. بازسازی  اتاق خواب معمولا به نسبت فردی که از آن اتاق استفاده می کند انجام می پذرید. معمولا دربازسازی  اتاق خواب کودک به خصوص اتاق کودک دختر بچه ها از رنگ های روشن و شاد استفاده میکنند.

در خانه های قدیمی معمولا کمد دیواری ها از طریق دیوار کشی و چهارچوب فلزی انجام می شد که این نوع کار ؛ قطر دیوار های کمد ها را افزایش و فضای زیادی از اتاق را اشغال میکرد. اما امروزه در بازسازی اتاق خواب از کمد دیواری های ام دی اف که قطر دیوار های آن ها بسیار کمتر است اما با مقاومت بالا می باشد استفاده می کنند.

باید در نطر داشت  که در فرایند بازسازی اتاق خواب ابتدا محل قرارگیری و ابعاد کمد دیواری را مشخص می شود. کمد دیواری یکی از مهمترین وسایل کاربردی داخل یک اتاق خواب می باشد که اندازه و متراژ آن بستگی به اندازه  تخت خواب دارد, به فرض مثال اگر تخت خواب یک نفره باشد کمد دیواری بزرگ تری را میتوان به کا برد و اگر تخت خواب دو نفره باشد کمد دیواری کوچک تری باید کار کرد. 

ابعاد تخت یک نفره به صورت استاندارد ۹۰ * ۲ است  و اندازه تخت دونفره ۱٫۶۰ * ۲ می باشد که نسبت به این ابعاد می توانید در بازسازی اتاق خواب محل قرارگیری کمد دیواری و چیدمان کلی اتاق خواب اقدام نمود.

قوانین بازسازی ساختمان و نکات مهم بازسازی منزل

انجام هر فرآیندی براساس اصول بازسازی ساختمان باید طبق قوانین موجود صورت گیرد که این قوانین از پیش تعیین شده هستند و افراد اگر می‌خواهند مشمول جریمه یا تخریب محل بازسازی شده نشوند موظفند تا این قوانین را به صورت کامل رعایت کنند.

اگر می‌خواهید در بازسازی ساختمان خود یکی از چهار مورد زیر را اجرا کنید حتما باید از شهرداری مجوز بگیرید:

• جابجایی راه‌پله‌ها
• تخریب دیوارها و تیغه‌های داخلی که بار ساختمان بر آن‌ها سوار است و در صورت تخریب باعث کاهش پایداری ساختمان می‌شود.
• جابجایی دیوارهای پارکینگ زمانی که منجر به از بین رفتن بخشی از فضای پارکینگ شود.
• جابجا کردن بخش‌هایی از ساختمان که بر طبق ضوابط شهرسازی ممنوع است.

برای بازسازی ساختمان در مرحله‌ اول باید نقشه کامل و جامعی از ساختمان و شکل بنای خود داشته باشید. در این نقشه باید تمامی اجزا و لوازم موجود ساختمانی، مشخصات کامل ساختمان، تعیین کاربری ساختمان و مصالح بنا، استاندارد قطعات، خدمات فنی، مشخصات تأسیساتی بنا و خصوصیات ساختاری ساختمان وجود داشته باشند.

شما موظف هستید شرایط ساختمان و جزئیات مربوط به هر بخش از بنای خود مانند نمای ساختمان، سقف پلکان‌، زیر زمین، اتاق‌های خواب، پذیرایی، حال و آشپزخانه را شرح دهید. در انتها باید با بررسی دقیق ساختمان خود، نقطه و محل‌هایی که قصد بازسازی آن‌ها را دارید به طور کامل مشخص کنید؛ هیچ فرقی هم نمی‌کند یک آپارتمان مسکونی دارید یا مغازه.

مراحل بازسازی ساختمان

اولویت بندی مراحل بازسازی ساختمان قطعاً امری مهم برای برنامه ریزی ساختمان است. مراحل بازسازی یک ساختمان را می‌توان به سه مرحله کلی تخریب، ساخت و طراحی داخلی تقسیم کرد که هر کدام  دارای زیرمجموعه فعالیت‌های مختص به خود هستند.

در ابتدا باید گفت قبل از انجام هر کاری باید برای برنامه بازسازی خود نقشه‌ای جامع طرح کنید، در این حالت یا می‌توانید خودتان مسئول بازسازی شوید یا با شرکت‌هایی که در این زمینه فعالیت دارند قرارداد ببندید و کار را برعهده آن‌ها بگذارید.

در هر حالت ابتدا باید نقشه کلی ساختمان و مواردی که قصد بازسازی آن را دارید به طور کامل و واضح مشخص کرده و در مورد مصالح و هزینه‌های مربوطه بررسی‌های لازم صورت گیرد.

اصول بازسازی ساختمان در مرحله تخریب

این مرحله مختص قسمت‌هایی از بنا است که قصد دارید در آن‌ها تغییرات کلی انجام دهید. شما در این مرحله دیوارها و قسمت‌هایی از خانه را که می‌خواهید برداشته شود و یا قسمت‌هایی از ساختمان که نیاز به حذف آن را دارید با مشورت شرکت‌های ساختمانی و مهندسین ساختمانی حذف می‌کنید.

در حذف دیوارها توجه به نوع بنا (فلزی، بتونی و بنایی) و نقش دیوار در تحمل بار ساختمان ضروری است که با افراد متخصص در این زمینه مشورت داشته باشید تا احیاناً به بنا آسیبی وارد نشود.

همچنین باید در محل‌هایی از ساختمان که رفت و آمد زیادی در جریان است برای محافظت ماشین‌های عبوری و عابرین پیاده، ساکنین و کارگران به ایجاد حفاظ و داربست اقدام کنید و سپس شروع به کندن شیرآلات و کابینت و وسایل ساختمان و قطع گاز کرده و بعد از انجام عملیات‌های گفته شده، تخریب مکان‌هایی که قصد بازسازی دارند را شروع کنید.

اصول بازسازی ساختمان در مرحله ساخت

مرحله اصلی در انجام بازسازی یک ساختمان مرحله ساخت آن است که تمام نقاطی که در آن‌ها تخریب انجام شده و قصد تغییر وجود دارد مورد ساخت و ساز مجدد قرار می‌گیرد.

این موارد ممکن است بازسازی اصلی و زیر ساختی باشد مانند انجام تغییراتی در تیر و ستون و دیوارهای اصلی با نظر مهندسین برای رفع نواقص و استحکام سازی بیشتر و یا می‌تواند بازسازی فرعی باشد مانند ساخت و انجام تغییرات در سرویس‌های دستشویی و حمام، اتاق‌ها و سایر نقاط ساختمان به غیر از قسمت اصلی سازه.

در این مرحله ممکن است با توجه به نیاز ساختمان شیرآلات و اتصالات آن‌ها، سیم کشی‌ها و … با توجه به تغییرات جدید مورد بازسازی و تعویض قرار گیرند که در بیشتر موارد ساختمان‌های قدیمی از این نظر مورد بازسازی قرار می‌گیرند.

موارد زیر نیز جزو مراحل ساخت هستند که می‌توانند با توجه به تعمیرات هر ساختمان متفاوت باشند:

• تعویض لوله کشی آب سرد و گرم مصرفی و برق کشی مجدد نسبت به نقشه جدید

• اجرای سیم کشی برق طبق نقشه‌های جدید

• اجرای سیمان‌کاری و ایزولاسیون پس از خشک شدن سیمان‌کاری سرویس‌های بهداشتی و آشپزخانه

اصول بازسازی ساختمان در طراحی داخلی

مرحله‌ آخر در بازسازی یک ساختمان طراحی داخلی و انجام امور مربوط به تزئین و زیبا سازی داخلی و یا نما سازی ساختمان است.

گچ کاری و سقف کاذب، نصب کلید و پریزهای ساختمان و تزئینات نورپردازی، اجرای دیوارپوش یا کاغذ دیواری، رنگ دیوار و سقف، قرنیز، کف سازی، اجرای کاغذ دیواری و پارکت، سرامیک بین کابینتی و سنگ آنتیک، ساخت کمدهای دیواری و کابیت‌ها، نصب شیرآلات، سینک و کاسه روشویی و نصب در‌های داخلی ساختمان و … از جمله مراحل مربوط در طراحی داخلی است.

روش های بازسازی ساختمان

روش‌های مختلفی برای بازسازی ساختمان‌ها وجود دارد که در ادامه به معرفی انواع مختلفی از این روش‌ها خواهیم پرداخت.

اصول بازسازی ساختمان حفاظتی

در این روش به بازسازی و حفاظت کلی ازساختمان پرداخته می‌شود و کلیات یک بنا مورد بازسازی ساختمان و حفاظت قرار می‌گیرد. در این روش باید مطالعه کاملی بر روی تمام ویژگی‌های یک ساختمان و مصالح آن انجام شود تا بتوان مراحل بازسازی را صحیح و کامل انجام داد.

اصول بازسازی ساختمان سبکی

این روش به این صورت انجام می‌گیرد که تکه‌های جایگزین به جای تکه‌های فرسوده قبلی جایگذاری می‌شود، اما به گونه‌ای که بیشترین شباهت را به نمای ابتدایی ساختمان دارد.

این روش بازسازی اغلب برای بنا‌های تاریخی فرسوده استفاده می‌شود که نمی‌خواهیم هارمونی و سبک قبلی آن از بین برود. در این روش باید حتی الامکان کمترین تغییر بر روی ساختمان انجام شود.