راهنمای جامع اخذ جواز ساخت در کرج و استان البرز (مراحل و نکات مهم)
از تشکیل پرونده تا دریافت تاییدیه ها صفر تا صد در استان البرز
راهنمای جامع اخذ جواز ساخت در کرج و استان البرز (مراحل و نکات مهم):
از تشکیل پرونده تا دریافت تاییدیه ها صفر تا صد در استان البرز
از نقشه یو تی ام تا دستور نقشه (ویژه ۱۴۰4) چگونه قبل از افزایش تعرفههای سال جدید، پروسه ساختوساز ملک خود را در استان البرز آغاز کنیم؟
آیا شما هم صاحب زمین یا ملک کلنگی در کرج یا استان البرز هستید و رویای ساخت یک آپارتمان نوساز را در سر دارید؟ احتمالاً اولین قدم را برداشتهاید و سری به شهرداری منطقه خود زدهاید. اما به جای دریافت مجوز، با لیستی از اصطلاحات فنی مانند «نقشه وضعیت موجود و اصلاحی»، «طرح تفصیلی»، «عرصه و اعیان» و «نقشه هوایی» مواجه شدهاید که باید توسط یک مهندس نقشهبردار یا کارشناس رسمی دادگستری تهیه شود.اگر این داستان برایتان آشناست، نگران نباشید.
شما در نقطه درستی ایستادهاید. با توجه به نزدیک شدن به روزهای پایانی سال و احتمال افزایش تعرفههای شهرداری و نظام مهندسی در سال جدید، این مقاله دقیقاً همان نقشه راهی است که برای صرفهجویی در هزینهها و تسریع روند اداری به آن نیاز دارید.در این مقاله تخصصی که توسط تیم فنی دفتر مهندسی البرز نقشه و با نظارت مهندس محسن کریمی تهیه شده است، صفر تا صد پروسه نقشهبرداری برای اخذ جواز ساخت در کرج را بررسی میکنیم.
چرا شهرداری شما را به مهندس نقشهبردار ارجاع میدهد؟
وقتی به واحد شهرسازی شهرداری مراجعه میکنید، اولین چیزی که کارشناس شهرداری نیاز دارد، «اطلاعات دقیق مکانی» ملک شماست. سندهای قدیمی (منگولهدار) و حتی اسناد تکبرگ، گاهی با واقعیت موجود زمین (آنچه روی زمین دیوارکشی شده) اختلاف دارند.شهرداری برای اینکه بداند:
دقیقاً کجای کرج قرار دارید؟ (مختصات جهانی) آیا دیوارهای شما وارد حریم کوچه یا خیابان شده است؟ (اصلاحی) شیب زمین شما چقدر است؟ (کد ارتفاعی) ملک شما با طرح تفصیلی شهر (پهنه بندی) چه تداخلی دارد؟
به مدارکی نیاز دارد که فقط یک نقشهبردار ذیصلاح میتواند تهیه کند.
این مدارک عبارتند از:
۱. نقشه وضعیت موجود (Current Status Map) و یو تی ام (UTM)این مهمترین مدرک است.
مهندس نقشهبردار با استفاده از تجهیزات دقیق (مانند دوربین توتال استیشن یا جیپیاس مولتی فرکانس)، گوشههای دقیق ملک، ابعاد وضع موجود، محل درختان، تیر برقها و جوی آب را برداشت میکند.خروجی این کار، یک نقشه در سیستم مختصات جهانی (UTM) است که وقتی شهرداری آن را روی سیستم خود (سامانه سراسری) میاندازد، ملک شما دقیقاً در جای خود روی نقشه هوایی شهر مینشیند
۲. نقشه طرح تفصیلی (Detailed Plan Overlay)این نقشه نشان میدهد که ملک شما در کجای پازل شهرسازی قرار دارد.
آیا ملک شما در پهنه مسکونی (R) است؟ تجاری (S) یا مختلط (M)؟ آیا قرار است در آینده خیابان جلوی ملک تعریض شود؟دفتر مهندسی البرز نقشه با جانمایی ملک شما بر روی لایههای طرح تفصیلی شهر کرج، دقیقاً مشخص میکند که پس از عقبنشینی قانونی، چه متراژی برای ساختوساز (باقیمانده زمین) برایتان میماند.
۳. نقشه هوایی و تفسیر عکسهای هوایی گاهی شهرداری یا اداره ثبت میخواهد بداند که آیا این ملک قبلاً بنا داشته است؟
آیا دیوارکشی قدیمی است یا جدید؟ برای اثبات این موارد (مخصوصاً در پروندههای ماده صد یا تغییر کاربری)، نیاز به تفسیر عکسهای هوایی سالهای گذشته است که توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام میشود.چرا اقدام قبل از عید حیاتی است؟ (هشدار افزایش هزینهها)یکی از هوشمندانهترین تصمیماتی که یک مالک در استان البرز میتواند بگیرد، استارت زدن پرونده قبل از اسفند ماه است.
دلایل اقتصادی این موضوع بسیار روشن است:
افزایش عوارض صدور پروانه:
هر سال با تصویب شورای شهر، نرخ عوارض صدور پروانه ساختمانی برای سال جدید افزایش مییابد. اگر شما قبل از پایان سال پرونده را تشکیل دهید و فیشهای اولیه را واریز کنید، مشمول قوانین و نرخهای سال جاری میشوید.
تعرفههای نظام مهندسی:
هزینه خدمات مهندسی (طراحی، نظارت و اجرا) معمولاً در ابتدای هر سال تورم قابل توجهی دارد. تهیه نقشههای نقشهبرداری قبل از عید، قدم اول برای ثبت پروژه در سیستم است.
شلوغی شب عید:
هرچه به روزهای پایانی سال نزدیک شویم، ترافیک کاری کارشناسان رسمی و شهرداریها بیشتر میشود. اقدام در همین لحظه، شما را در صف جلوتری قرار میدهد. نکته طلایی از مهندس محسن کریمی: "بسیاری از مالکین تصور میکنند اول باید جواز بگیرند و بعد نقشه تهیه کنند. اما واقعیت برعکس است. بدون نقشه یو تی ام دقیق که به تایید کارشناس رسمی رسیده باشد، شهرداری حتی پرونده شما را به جریان نمیاندازد. تهیه این نقشه، کلید ورود به روسه صدور دستور نقشه است.
مراحل گامبهگام:
از تماس با نقشهبردار تا دریافت دستور نقشه اگر ساکن کرج یا سایر شهرهای استان البرز هستید، این نقشه راه عملیاتی شماست:
گام اول:
انتخاب کارشناس معتبر بازار ملک حساس است. اشتباه در نقشهبرداری (حتی ۱۰ سانتیمتر) میتواند منجر به دعاوی حقوقی سنگین با همسایگان یا جریمههای سنگین کسر پارکینگ در شهرداری شود. شما به تیمی نیاز دارید که علاوه بر تسلط فنی، به ضوابط شهرداریهای مناطق مختلف کرج (از منطقه ۱ تا ۱۲) مسلط باشد.
دفتر مهندسی البرز نقشه با مدیریت مهندس محسن کریمی، با سالها تجربه در پروندههای ثبتی و شهرداری، این اطمینان را به شما میدهد که نقشهای دقیق و قابل دفاع دریافت کنید.
گام دوم:
عملیات میدانی (زمینی)پس از هماهنگی، تیم نقشهبرداری در محل ملک حاضر میشود.
اگر ملک زمین خالی است:
گوشهها و حدود اربعه برداشت میشود.
اگر ملک ساختمان کلنگی است:
کنجهای ساختمان، برِ اصلاحی و کد ارتفاعی کوچه و خیابان برداشت میشود.
نکته مهم: در کرج به دلیل شیب زیاد زمینها در مناطقی مثل عظیمیه، جهانشهر یا باغستان، برداشت دقیق "کد ارتفاعی" (Toppography) برای طراحی رمپ پارکینگ بسیار حیاتی است.
گام سوم:
ترسیم دفتری و تطبیق با سند اطلاعات برداشت شده به دفتر منتقل میشود. مهندسین ما ابعاد وضع موجود را با ابعاد سند و ابعاد طرح تفصیلی مقایسه میکنند.
اینجا جایی است که "مغایرتها" مشخص میشود. اگر طول زمین شما در سند ۳۰ متر است اما در واقعیت ۲۹.۸۰ متر است، ما در نقشه نهایی این موضوع را به صورت استاندارد (Standard Overlay) نمایش میدهیم تا در شهرداری به مشکل برنخورید.
گام چهارم:
مهر و امضای کارشناس رسمی دادگستری شهرداریها نقشههای بدون مهر را قبول نمیکنند. نقشه نهایی باید ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری (رشته امور ثبتی یا نقشهبرداری) باشد. این مهر به معنای پذیرش مسئولیت حقوقی صحت نقشه است.
نقش کلیدی "بر و کف" در ساختوساز یکی از اصطلاحاتی که احتمالاً شنیدهاید "بر و کف" است. این دستورالعمل که بر اساس نقشه نقشهبردار صادر میشود، تعیین میکند ساختمان شما:
چقدر باید از کوچه عقبنشینی کند؟ (بر اصلاحی)
کف تمام شده طبقه همکف چقدر باید از سطح خیابان بالاتر باشد؟ (کد صفر-صفر)
اشتباه در این مرحله فاجعهبار است. اگر کد ارتفاعی اشتباه برداشت شود، ممکن است شیب رمپ پارکینگ شما تند شود و شهرداری پایان کار ندهد یا مجبور به تخریب شوید.
مهندس محسن کریمی در دفتر مهندسی البرز نقشه با تاکید ویژه بر کدهای ارتفاعی، از بروز این مشکلات رایج جلوگیری میکند.
چرا "دفتر مهندسی البرز نقشه" انتخاب اول سازندگان کرج است؟
در استان البرز و شهر کرج، چالشهای ملکی پیچیدگیهای خاص خود را دارند. از زمینهای قولنامهای و هیئت تعیین تکلیف یا همان (ماده 147) گرفته تا تداخل پلاکهای ثبتی.
۱. تخصص بومی:
شناخت کامل از مناطق مختلف کرج، فردیس، محمدشهر، کمالشهر و... و آشنایی با رویکرد شهرداریهای هر منطقه.
۲. تجهیزات مدرن:
استفاده از گیرندههای مولتی فرکانس (GNSS) و دوربینهای دقیق لایکا برای به حداقل رساندن خطا.
۳. سرعت عمل:
ما میدانیم زمان شما (مخصوصاً دم عید) طلاست. تحویل نقشهها در سریعترین زمان ممکن انجام میشود.
۴. مشاوره حقوقی رایگان:
در کنار خدمات فنی، مشاورههای لازم در خصوص مشکلات ثبتی سند شما ارائه میشود.
کلام آخر:
زمان را از دست ندهید ساختن خانه فقط چیدن آجر روی آجر نیست؛ خشت اول آن، «اطلاعات دقیق مهندسی» است.
اگر خشت اول (نقشه برداری) کج نهاده شود، تا ثریا دیوار کج میرود و هزینههای گزافی بر شما تحمیل میکند.
الان که در آستانه سال نو هستیم، بهترین زمان برای انجام امور اداری و فنی اولیه است. با تهیه نقشه یو تی ام و وضعیت موجود توسط مهندس محسن کریمی و تیم متخصص البرز نقشه، خیال خود را از بابت تاییدیه شهرداری راحت کنید و با قدرت به استقبال ساختوساز در سال جدید بروید.
همین حالا برای مشاوره و هماهنگی بازدید ملک با ما تماس بگیرید تا قبل از شلوغی پایان سال، کار شما انجام شود.
تالیف: تیم تولید محتوای دفتر مهندسی البرز نقشه
ارسال نظر