کد خبر: 37596 0

گزارش اخیر مرکز آمار ایران درباره رشد قابل‌توجه قیمت مسکن در تهران در سال گذشته، واکنش فعالان بازار ملک بابت ابهام نسبت به عدد نرخ رشد - به‌خصوص نرخ رشد قیمت زمین- را در پی داشته و در عین حال، باعث پردازش یک سناریوی جدید، اما «خوش‌بینانه» برای ماه‌های آتی شده است. در این باره تحلیلگران بازار از تقاطع دو جریان در بازار ملک خبر می‌دهند که برآیند آن، رکود معاملاتی و در نتیجه بازگشت قیمت‌ها می‌تواند باشد. کارشناسان همچنین معتقدند: رشد ارزش ملک در سال۹۱ به مراتب کمتر از «تورم‌واقعی» به‌خصوص در بازارهای رقیب، بوده است.


تقاطع دو جریان در بازار مسکن
پارس به نقل از دنیای اقتصاد: نرخ رشد قیمت مسکن به مراتب کمتر از کالاهای رقیب بوده است
با صعود قیمت و کاهش قدرت خرید در سال گذشته، « رکود در معاملات۹۲» برقرار خواهد شد
گروه مسکن- هاجر شادمانی: گزارش اخیر مرکز آمار ایران درباره نرخ رشد قیمت مسکن در سال۹۱، باعث پردازش یک سناریوی جدید از سوی کارشناسان بازار برای سال۹۲ شده که محتوای آن تا حدود زیادی به نفع جامعه تقاضا ارزیابی می شود. در گزارش مرکز آمار ایران اعلام شده، در پاییز سال گذشته میانگین قیمت واحدمسکونی در تهران ۵۲ درصد نسبت به پاییز سال قبل از آن، افزایش پیدا کرده است. این نرخ رشد از یک سو به دلیل سبقت از نرخ تورم و از سوی دیگر به دلیل آنکه توسط اهالی بازار در طول سال گذشته احساس نشد، هم اکنون محل سوال و ابهام قرار گرفته است تا جایی که برخی از گروه های کارشناسی یا صاحب منصب در بازار مسکن، نسبت دادن تحولات سال گذشته قیمت ملک به رخداد سال۸۶ را غیرقابل قبول می دانند و معتقدند: آنچه در سال۹۱ باعث افزایش قیمت مسکن شد ناشی از شرایط کلان اقتصادی کشور بود که به طبیعت بازار ملک مربوط نمی شود و با توجه به اینکه نرخ رشد قیمت مسکن در سال گذشته به مراتب کمتر از نرخ رشد قیمت سایر کالاهای رقیب و سرمایه ای – همچون طلا و ارز و خودرو- بود، علی القاعده تورم در این بازار تحت کنترل بوده است. کارشناسان همچنین تقاطع دو جریان موسوم به « افزایش قیمت مسکن در نیمه دوم سال۹۱» و « عدم افزایش قدرت خرید مسکن در سال۹۲» را باعث شکل گیری « رکود معاملاتی» در ماه های آتی توصیف می کنند و می گویند: رکود مسکن در سال جاری می تواند آرامش را به قیمت بازگرداند. انتشار آخرین گزارش مرکز آمار ایران در خصوص نرخ رشد قیمت مسکن در پایتخت، ظرف سه ماهه سوم سال گذشته، پیش بینی کارشناسان در خصوص بروز « رکود» و همچنین احتمال فرآیند « تورم انتظاری» در بازار معاملات مسکن را قوی تر کرد. به گزارش « دنیای اقتصاد» ، در حالی که مرکز آمار ایران در تازه ترین گزارش خود از تغییرات قیمت مسکن، اعلام کرده است: مسکن در پایتخت، ۵۲ درصد رشد قیمت را ظرف مدت سه ماه، آن هم در فصلی که هر سال باثبات ترین فصل برای انجام معاملات و همچنین تغییرات قیمتی محسوب می شود، تجربه کرده است، کارشناسان و فعالان بازار مسکن معتقدند اگرچه رشد قابل توجه قیمت مسکن ظرف سه ماهه پاییز عملا به معنای رشد قیمتی در بازار معاملات املاک است، اما تفاوت عمده ای با آخرین شکل جهش قیمت مسکن دارد که در سال های میانی دهه ۸۰ دامنگیر بازار مسکن شد. بر این اساس، کارشناسان مسکن جهش پیش آمده را در وهله اول ناشی از سطح تورم عمومی در نتیجه نوسانات شدید قیمتی در بازارهای فرابخشی مسکن و همچنین اقتصاد کلان کشور می دانند و تاکید می کنند: رشد قیمت ظرف سال گذشته تنها شامل بازار مسکن نبوده است و مانند سال های ۸۶ تا ۸۸ – اوج جهش قیمتی مسکن در دهه ۸۰ – عواید کلانی را نصیب صاحبان سرمایه نکرده و بیشتر ناشی از افزایش بیش از دو برابری قیمت ها در اقلام اساسی و مصرفی بوده است. همچنین تداوم تحریم ها علیه ایران، افزایش قابل توجه هزینه های ساخت و ساز و تاثیرپذیری مسکن از بازارهای همجوار به خصوص طلا و ارز، مهم ترین دلایلی است که کارشناسان و فعالان بازار مسکن، موضوع رشد قیمت مسکن طی پاییز گذشته را به آن نسبت می دهند. با این وجود، آن طور که کارشناسان می گویند صعود قیمتی مسکن چون پا به پای تورم عمومی و در برخی موارد و اقلام حتی کمتر هم بوده است ضمن اینکه منجر به عواید کلان برای صاحبان سرمایه در حوزه ساخت و ساز نشده است، احتمال ادامه شرایط رکود در معاملات مسکن را طی ماه های پیش رو تقویت می کند. ایجاد شرایط تورم انتظاری در میان مالکان واحدهای مسکونی و سازندگان، مهم ترین دلیلی است که کارشناسان و فعالان بازار مسکن در توضیح علت کاهش قابل توجه تعداد معاملات خرید و فروش مسکن طی یک ماه گذشته، به آن استناد می کنند.
با این حال، فعالان بازار مسکن به مردم توصیه می کنند برای خریدهای مصرفی خود تعلل نکنند.
تورم انتظاری، دلیل عمده کاهش معاملات مسکن
فردین یزدانی، کارشناس مسکن با تایید کاهش تعداد معاملات مسکن ظرف یک ماه گذشته به « دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر حاکمیت شرایط تورم انتظاری در میان مالکان واحدهای مسکونی باعث شده است آنها به چند دلیل عمده از فروش واحدهای مسکونی خود به صورت موقت منصرف شوند.
وی ادامه داد: انتظار افزایش بیشتر قیمت ها، افزایش هزینه های ساخت و نامشخص بودن قیمت ها و وضعیت بازار مسکن در یک ماه گذشته مهم ترین دلایلی است که شرایط تورم انتظاری را به نفع رکود در بازار معاملات مسکن ایجاد کرده است. یزدانی افزود: از سوی دیگر، افزایش قیمت ها باعث کاهش قدرت خرید مردم شده است و همین عامل یکی دیگر از مسائلی است که بروز رکود را در معاملات خرید و فروش قوی تر کرده است.
ریشه جهش در تورم عمومی
یزدانی با بیان اینکه صعود ۵۲ درصدی قیمت مسکن ظرف سه ماه سوم سال گذشته – پاییز ۹۱ - جهشی متفاوت با جهش قیمتی مسکن در سال های میانی دهه ۸۰ است، به « دنیای اقتصاد» گفت: اگر چه افزایش ۵۲ درصدی قیمت مسکن طی سه ماه به طور قطع جهش قیمتی محسوب می شود، اما چون این جهش متناسب با جهش در سایر اقلام اقتصادی و همچنین متاثر از نوسانات شدید در بازارهای اقتصادی همجوار مسکن، به خصوص طلا و ارز است، از آنجا که برخلاف سال های میانی دهه ۸۰ سود کلانی را نصیب صاحبان سرمایه در حوزه املاک نکرده و عملا رونقی در بازار خرید و فروش ملک مشاهده نمی شود، از جنس دیگری است. یزدانی در خصوص وضعیت بازار معاملات مسکن در سال جاری گفت: تداوم رکود تورمی در بازار مسکن ۹۲ قوی ترین احتمال است مگر اینکه شاهد تحولاتی اساسی در کل اقتصاد کشور باشیم.
امیدواری برای ثبات قیمت ها
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز در خصوص رشد قیمت ها در بازار مسکن پایتخت به « دنیای اقتصاد» گفت: اگر چه به طور کامل نمی توانم رشد ۵۲ درصدی قیمت مسکن در سه ماهه پاییز گذشته را تایید کنم، اما قبول دارم که قیمت مسکن سال گذشته از مرز تورم عمومی عبور کرد اما شواهد امیدوار کننده ای در بازار مسکن مانند واگذاری های مسکن مهر، نوسازی بافت های فرسوده و همچنین رکود در معاملات وجود دارد که احتمال ثبات قیمت ها را برای سال ۹۲ قوت می بخشد. مصطفی قلی خسروی افزود: پاییز سال گذشته، پاییزی بحرانی برای قیمت مسکن بود؛ چرا که در این فصل هزینه های ساخت، شرایط سیاسی و نوسانات طلا و ارز به اوج خود رسید.

واکنش به گزارش مرکز آمار
گزارشی که دیروز در « دنیای اقتصاد» درباره میزان تغییرات قیمت مسکن در فصل پاییز۹۱ به نقل از مرکز آمار ایران به چاپ رسید، از بابت قیمت های مربوط به زمین، محل اشکال تعدادی از خوانندگان روزنامه قرار گرفت. خوانندگان « دنیای اقتصاد» با بیان اینکه رشد ۸۲درصدی قیمت زمین در تهران طی پاییز۹۱، صحت ندارد خواستار بررسی این موضوع شدند. اکنون بررسی های « دنیای اقتصاد» در این باره نشان می دهد، برخی مسوولان بخش مسکن معتقدند: به دلیل کمبود معاملات زمین در مناطقی از تهران، نمی توان جامعه آماری مطمئنی برای رصد معاملات زمین، در نظر گرفت و به همین خاطر، نمی شود برای قیمت زمین، میانگین قیمتی تعیین کرد. البته این نظر، باید به صورت رسمی توسط مرکز آمار تایید یا تکذیب شود. مرکز آمار ایران از دو سال گذشته، اطلاعات مربوط به قیمت ملک را با استناد به داده های سامانه رهگیری معاملات مسکن، استخراج و منتشر می کند ضمن اینکه این مرکز، مرجع آماری قابل اطمینان برای دولت محسوب می شود. با این حال، آنچه این روزها از بازار مسکن به گوش می رسد و درست متضاد از شرایط سال گذشته است، « رکود در معاملات» است که با توجه به پیش بینی ها این رکود می تواند سرکشی قیمت ها را خاتمه دهد.

ارز القاعده تورم جامعه خودرو رشد زمین قیمت مسکن مرکز آمار ایران مسکن

ارسال نظر

آخرین اخبار
پربحث ترین ها
سایر رسانه ها