پايگاه خبري تحليلي «پارس»- با فرض میانگین هر واحد مسکونی به مبلغ 200 میلیون تومان در شهر تهران، با یک حساب سرانگشتی گردش مالی خرید و فروش مسکن در شهریور ماه امسال به حدود 3400 میلیارد تومان رسیده است.

3400میلیاردتومان کمترین میزانی است که می‌توان برای خرید و فروش مسکن در شهریور ماه در بخش شهری محاسبه کرد.

بر این اساس، شهریور ماه امسال با انعقاد 17 هزار امضا نسبت به مدت مشابه سال گذشته بازار مسکن رونق گرفت و این امضاها توانستند بازار مسکن را  تا حدودی تکان دهند.  

گرچه برخی بر این باورند که هنوز بازار مسکن آنچنان که باید رونق نگرفته و فقط در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته بهتر شده است، اما رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید که روند رو به رشد معاملات مسکن نسبت به سال گذشته چشمگیر است.

طبق این گزارش میزان معاملات خرید و فروش مسکن نسبت به شهریور ماه سال گذشته با افزایش 71درصدی همراه شده است. بنابراین همه محاسبات بر اساس میزان خرید و فروش‌های مسکن در شهریور 93 محاسبه شده است. 

حال با احتساب هر مسکن حداقل به ارزش 200 میلیون تومان ،‌گردش مالی خرید و فروش مسکن در شهر تهران حدود 3400میلیارد تومان می‌شود.

این درحالی است که ممکن است کمترین قیمت خرید مسکن در منطقه‌ای حداقل 300 تا 500 میلیون تومان و در منطقه‌ای دیگر حدود 200میلیون تومان و در منطقه‌ای دیگر حدود 600 میلیون تومان باشد و البته ممکن است که برخی مسکن‌های نیز ارزان‌تر از قیمت 200 میلیون تومان باشد. با این حال آنچه در این گزارش مبنا قرار گرفته مسکن با نرخ 200 میلیون تومان است.  

سعی کرده است با احتساب میانگین خرید یک واحد مسکونی حدود 50متری به نرخ هر متری چهار میلیون تومان در تهران به علاوه گردش مالی یک ماه پررونق در سال را محاسبه کند.

دوره انتظار صاحب‌خانه‌شدن: سال ۷۹ «۱۲ سال»، سال ۹۱ «۳۶ سال»

سال‌های ۱۳۸۹ تا ۱۳۹۱ بیشترین طول دوره انتظار برای مسکن‌دار شدن خانوارهای ایرانی بود؛ به طوری که هر خانوار ایرانی با ذخیره یک‌سوم درآمد خود برای خانه‌دار شدن باید ۳۵ سال انتظار بکشد و در سال ۹۱ با افزایش قیمت مسکن این میزان به ۳۶ سال هم رسید.

به گزارش اقتصاد، سال‌های 1389 تا 1391 بیشترین طول دوره انتظار برای مسکن دار شدن خانوارهای ایرانی بود؛ به طوری که در سال 1389، هر خانوار ایرانی با ذخیره یک سوم درآمد خود برای خانه‌دار شدن باید 35 سال انتظار بکشد و این میزان در سال 90 با افزایش درآمد به 33 سال و در سال 1391 با افزایش قیمت مسکن به 36 سال رسید.

بنابراین گزارش، خانوارهای ایرانی بر اساس آمار عملکردی وزارت راه و شهرسازی در سال 1391 اگر تمام درآمد سالانه خود را ذخیره کنند ظرف 12 سال خانه‌دار خواهند شد و با ذخیره یک سوم حقوق خود باید برای خانه‌دار شدن 36 سال انتظار بکشند.

شاخص دسترسی به مسکن شهری برای یک واحد نمونه 100 متر مربعی (ذخیره تمام حقوق سالانه خانوار) در سال 1376 معادل پنج سال بوده که این شاخص در سال 1383 نیز پنج سال و در سال 76 به شش سال رسیده است.

این شاخص که بر اساس درآمد خانوار و قیمت مسکن در هر سال بنابر گزارش‌های هزینه-درآمد مرکز آمار ایران و گزارش‌های آماری دفتر برنامه‌ریزی، تجهیز منابع و اقتصاد مسکن تهیه شده است نشان می‌دهد که شاخص دسترسی (ذخیره تمام حقوق سالانه خانوار) در سال 1371 عدد شش بوده که این رقم در سال 1376 به عدد پنج می‌رسد.

به عبارت دیگر در سال 1371 هر خانوار ایرانی با محاسبه قیمت یک واحد نمونه 100 متر مربعی به ارزش 21700 هزار ریال و درآمد 3541 هزار ریال طول دوره انتظار(ذخیره یک سوم درآمد سالانه خانوار) 18 سال بوده که در سال 1376 با افزایش درآمد به 12116 هزار ریال و قیمت مسکن 59700 هزار ریال طول دوره انتظار به 15 سال رسیده است.

همچنین در سال 1384 هر خانوار ایرانی با محاسبه محاسبه قیمت یک واحد نمونه 100 متر مربعی شامل 53.679 هزار ریال و درآمد 303.300 هزار ریال طول دوره انتظار (ذخیره یک سوم درآمد سالانه خانوار) 17 سال بوده که در سال 1391 با افزایش درآمد با برآورد 158.967 هزار ریال و قیمت مسکن 1.920.000 هزار ریال طول دوره انتظار به 36 سال رسیده است.

بنابر این گزارش در سال 1388 دوره انتظار هر خانوار ایرانی با محاسبه قیمت هر واحد مسکونی شامل 732.500هزار ریال و درآمد 93.603 هزار ریال 17 سال بوده که در سال 1391 با افزایش درآمد با برآورد 158.967 هزار ریال و قیمت یک واحد مسکن 1.920.000 هزار ریال طول دوره انتظار به 36 سال رسیده است.

سال 79 کمترین دوره انتظار صاحب خانه شدن
بر اساس آمار عملکردی سال 1392 وزارت راه وشهرسازی، کمترین دوره انتظار برای مسکن دار شدن در 20 سال اخیر از سال 1371 تا 1391 مربوط به سال 1379 بوده که به 12 سال رسیده است. در این سال شاخص دسترسی به مسکن به عدد چهار رسیده است.

«شاخص دسترسی به مسکن» از نسبت متوسط قیمت مسکن به متوسط درآمد سالانه خانوار به دست می‌آید. توضیح اینکه اگر یک خانوار در شرایطی تمام درآمد خود را به طور کامل پس انداز کند در سال 1391 می تواند ظرف 12 سال خانه‌دار شود اما در یک شرایط طبیعی (با توجه به مخارجی که دارد) اگر یک سوم درآمد خود را ذخیره کند برای خرید یک خانه باید 36 سال انتظار بکشد که عدد 36 به «طول دوره انتظار» تعبیر می‌شود.

در یک سال منتهی به بهار 93 مسکن در کدام مناطق تهران ارزان شد؟
در یک سال منتهی به بهار 93، منطقه 22 تهران هم از نظر ارزش آپارتمان‌های مسکونی و هم از نظر ارزش زمین با بیشترین میزان کاهش قیمت در میان مناطق مختلف پایتخت مواجه شده است.
بررسی‌ها از «اطلاعات قیمت و اجاره مسکن در شهر تهران» که توسط مرکز آمار ایران منتشر شده، نشان می‌دهد: در بهار امسال، متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی (آپارتمان) در پایتخت سه میلیون و 921 هزار تومان بوده که نسبت به بهار 92 تقریبا بدون تغییر بوده و تنها 0.2 درصد رشد را نشان می‌دهد.

ejaremaskan1

با این حال متوسط قیمت هر متر آپارتمان در منطقه 22 تهران با 7.2 درصد کاهش به سه میلیون و 718 هزار تومان رسید که بیشترین کاهش قیمت در میان مناطق مختلف پایتخت بود. منطقه 22 در زمینه کاهش قیمت زمین هم نسبت به سایر مناطق تهران رکورددار بود و طی یک ساله منتهی به بهار 93 متوسط قیمت زمین در این منطقه 18.1 درصد کم شد و به سه میلیون و 646 هزار تومان در هر متر مربع رسید. 

بر اساس این گزارش، پس از منطقه 22، مناطق 12 و 21 به ترتیب با 2.1 و 2 درصد کاهش قیمت در رده‌های بعدی بیشترین ارزانی آپارتمان در یک سال منتهی به بهار 93 بودند.

از سوی دیگر، قیمت آپارتمان در منطقه 17 بیشترین افزایش را تجربه کرد که البته افزایش چندان چشمگیری نبود. متوسط قیمت هر متر آپارتمان در منطقه 17 در بهار امسال 2 میلیون و 54 هزار تومان بود که سه درصد بالاتر از بهار 92 را نشان می‌داد. مناطق 15 و 2 تهران نیز با 1.8 درصد رشد قیمت، در رتبه های بعدی بیشترین رشد قیمت آپارتمان در این دوره قرار داشتند.

تغييرات متوسط قيمت زمين و آپارتمان در مناطق مختلف تهران- بهار 93(درصد)

ejaremaskan

پایتخت حقوق خرید و فروش درآمد زمین شهر تهران قیمت مسکن مرکز آمار ایران مسکن وزارت راه و شهرسازی